Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
İmar Bilgisi
Ders Kodu: EMY104
Ders Türü: Zorunlu
Ders Grubu: Önlisans
Eğitim Dili: Türkçe
Staj Durumu: Yok
Teori: 2
Uyg.: 0
Kredi: 2
Laboratuvar: 0
AKTS: 2
Amaç

Bu dersin amacı, öğrencilerin imar planlarını, imar durumu belgelerini ve yapılaşma koşullarını temel düzeyde okuyup yorumlayabilmelerini sağlamaktır.

Özet İçerik

İmar kavramı, plan türleri, imar planı okuma, plan notları, TAKS, KAKS/emsal, çekme mesafeleri, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, özel statülü alanlar ve emlak işlemlerinde imar bilgisinin önemi ele alınır.

Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri
Öğrenme Çıktıları
1.Öğrenci, imar, planlama, yapılaşma ve imar durumu kavramlarını açıklar.
2.Öğrenci, nazım imar planı, uygulama imar planı ve plan notları arasındaki ilişkiyi kavrar.
3.Öğrenci, TAKS, KAKS/emsal, çekme mesafesi, yapı yüksekliği ve yapı nizamı gibi yapılaşma koşullarını yorumlar.
4.Öğrenci, imar durumu belgesinin taşınmaz değeri ve kullanım olanakları üzerindeki etkisini değerlendirir.
5.Öğrenci, emlak işlemlerinde imar bilgisinden doğabilecek fırsatları ve riskleri açıklar.
Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar
1.Öğretim Elemanının Ders Notları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
1. Hafta - Teorik
İmar Bilgisine Giriş: İmar kavramı, kentleşme, planlama, yapılaşma ve emlak sektörü açısından imar bilgisinin önemi açıklanır.
2. Hafta - Teorik
Planlama Sistemi ve Plan Türleri: Ülke planı, bölge planı, çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı arasındaki ilişki anlatılır.
3. Hafta - Teorik
İmar Planı Okuma Temelleri: Plan lejantı, plan notları, kullanım kararları, yapılaşma koşulları ve plan sınırları ele alınır.
4. Hafta - Teorik
Arsa, Arazi ve Parsel Kavramları: Arazi, arsa, kadastro parseli, imar parseli, ada, pafta ve parsel kavramları emlak uygulamalarıyla ilişkilendirilir.
5. Hafta - Teorik
İmar Durumu Belgesi: İmar durumu belgesinin içeriği, yapılaşma koşulları, fonksiyon bilgisi ve emlak değerlemesindeki önemi açıklanır.
6. Hafta - Teorik
Yapılaşma Koşulları: TAKS, KAKS/Emsal, yükseklik, çekme mesafeleri, kat adedi ve yapı nizamı gibi temel yapılaşma kavramları anlatılır.
7. Hafta - Uygulama
Uygulamalı Plan Okuma: Örnek imar planı ve imar durumu belgesi üzerinden temel değerlendirme yapılır.
8. Hafta - Teorik
Kullanım Kararları ve Alan Türleri: Konut, ticaret, sanayi, turizm, sosyal donatı, park, yol ve kamu alanları gibi plan kararları açıklanır.
9. Hafta - Teorik
Plan Notları ve Kısıtlayıcı Hükümler: Plan notlarının hukuki ve teknik önemi, özel hükümler, yapılaşma sınırlamaları ve uygulamadaki etkileri anlatılır.
10. Hafta - Teorik
Ruhsat ve Yapı Kullanma Süreçleri: Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, kaçak yapı, ruhsatsız yapı ve emlak işlemlerindeki önemi ele alınır.
11. Hafta - Teorik
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılar: Kentsel dönüşüm kavramı, riskli yapı tespiti, yenileme süreçleri ve emlak piyasasına etkileri açıklanır.
12. Hafta - Teorik
Koruma Alanları ve Özel Statülü Alanlar: Sit alanı, tarım alanı, orman alanı, kıyı alanı, askeri alan ve benzeri özel statülü alanlarda imar sınırlamaları anlatılır.
13. Hafta - Teorik
Emlak Sektöründe İmar Bilgisinin Kullanımı: Emlak danışmanlarının imar durumu sorgulama, plan okuma, müşteriyi doğru bilgilendirme ve risk analizi sorumlulukları ele alınır.
14. Hafta - Teorik
Genel Değerlendirme ve Örnek Taşınmaz Analizi: Dönem konuları tekrar edilir; örnek bir taşınmaz üzerinden imar bilgisi değerlendirmesi yapılır.
Değerlendirme
Değerlendirme TürüAdetYüzde
Ödev1%5
Kısa Sınav (Quiz)1%5
Ara Sınav (Vize)1%30
Dönem Sonu Sınavı (Final)1%60
İş Yükü Hesaplaması
EtkinlikSayısıÖn HazırlıkSüreToplam Iş Yükü (Saat)
Kuramsal Ders140228
Ara Sınav11910
Dönem Sonu Sınavı111112
TOPLAM İŞ YÜKÜ (Saat)50
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
PÇ-1
PÇ-2
PÇ-3
PÇ-4
PÇ-5
PÇ-6
PÇ-7
PÇ-8
PÇ-9
PÇ-10
PÇ-11
PÇ-12
PÇ-13
OÇ-1
2
5
4
2
2
3
4
4
2
2
5
5
4
OÇ-2
3
2
3
3
2
3
2
3
3
2
5
5
4
OÇ-3
2
3
4
3
2
4
3
3
4
4
5
5
4
OÇ-4
3
3
3
3
4
4
3
2
2
3
5
5
4
OÇ-5
5
3
2
3
3
3
4
2
3
2
5
4
4
Adnan Menderes Üniversitesi - Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
2026