Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
Gayrimenkul Mevzuatı
Ders Kodu: EMY207
Ders Türü: Zorunlu
Ders Grubu: Önlisans
Eğitim Dili: Türkçe
Staj Durumu: Yok
Teori: 3
Uyg.: 0
Kredi: 3
Laboratuvar: 0
AKTS: 3
Amaç

Bu dersin amacı, öğrencilerin gayrimenkul sektöründe karşılaşılan temel mevzuat başlıklarını öğrenmelerini ve emlak işlemlerini hukuki çerçevede değerlendirebilmelerini sağlamaktır.

Özet İçerik

Tapu mevzuatı, taşınmaz mülkiyeti, satış ve devir işlemleri, kira mevzuatı, kat mülkiyeti, imar mevzuatı, taşınmaz ticareti, yetki belgesi, tüketici hakları ve mesleki sorumluluklar incelenir.

Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri
Öğrenme Çıktıları
1.Öğrenci, gayrimenkul mevzuatının temel kaynaklarını ve uygulama alanlarını açıklar.
2.Öğrenci, tapu, kira, kat mülkiyeti, imar ve taşınmaz ticareti mevzuatını temel düzeyde kavrar.
3.Öğrenci, gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerindeki hukuki yükümlülükleri açıklar.
4.Öğrenci, emlak danışmanının mesleki yetki, belge ve sorumluluklarını mevzuat açısından değerlendirir.
5.Öğrenci, örnek bir gayrimenkul işlemini ilgili mevzuat başlıklarıyla ilişkilendirir.
Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar
1.Öğretim Elemanının Ders Notları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
1. Hafta - Teorik
Gayrimenkul Mevzuatına Giriş: Gayrimenkul kavramı, taşınmaz mal, mevzuat, kanun, yönetmelik ve emlak sektöründe mevzuat bilgisinin önemi açıklanır.
2. Hafta - Teorik
Gayrimenkul Hukukunun Temel Kaynakları: Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Borçlar Kanunu ve ilgili yönetmelikler genel hatlarıyla tanıtılır.
3. Hafta - Teorik
Taşınmaz Mülkiyeti ve Ayni Haklar: Mülkiyet hakkı, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti, intifa, irtifak, üst hakkı ve taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar açıklanır.
4. Hafta - Teorik
Tapu Mevzuatı ve Tapu İşlemleri: Tapu sicili, tapu kütüğü, tescil, terkin, şerh, beyan, takyidat ve tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken temel hususlar ele alınır.
5. Hafta - Teorik
Satış, Devir ve Resmî Senet Süreçleri: Gayrimenkul alım-satımında taraflar, resmî senet, tapu harcı, temsil, vekâlet ve satış sürecindeki hukuki sorumluluklar açıklanır.
6. Hafta - Teorik
Kira Mevzuatı ve Kira Sözleşmeleri: Konut ve iş yeri kiraları, kira sözleşmesinin unsurları, kira bedeli, depozito, tahliye ve tarafların hakları temel düzeyde ele alınır.
7. Hafta - Uygulama
Gayrimenkul Mevzuatı Vaka Değerlendirmesi: Öğrencilerden örnek satış, kira veya tapu işlemi üzerinden temel mevzuat bilgilerini yorumlamaları istenir.
8. Hafta - Teorik
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Mevzuatı: Kat mülkiyeti, kat irtifakı, bağımsız bölüm, arsa payı, ortak alanlar, yönetim planı ve apartman-site yönetimi konuları açıklanır.
9. Hafta - Teorik
İmar Mevzuatı ve Yapılaşma Kuralları: İmar planı, imar durumu, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, kaçak yapı ve yapılaşma koşullarının gayrimenkul işlemlerine etkisi anlatılır.
10. Hafta - Teorik
Arsa, Arazi ve Tarımsal Taşınmaz Mevzuatı: Arsa-arazi ayrımı, tarım arazileri, hisseli taşınmazlar, ifraz, tevhid, yola terk ve taşınmaz geliştirme süreçleri ele alınır.
11. Hafta - Teorik
Emlak Vergisi, Harçlar ve Mali Yükümlülükler: Emlak vergisi, tapu harcı, değer artış kazancı, kira geliri, beyan yükümlülükleri ve gayrimenkul işlemlerinde mali sorumluluklar açıklanır.
12. Hafta - Teorik
Taşınmaz Ticareti Mevzuatı ve Yetki Belgesi: Emlak işletmelerinde yetki belgesi, mesleki yeterlilik, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, hizmet bedeli ve mesleki sorumluluklar ele alınır.
13. Hafta - Teorik
Tüketici Hakları, Reklam ve Mesleki Sorumluluk: Yanıltıcı ilanlar, haksız ticari uygulamalar, tüketici hakları, gizlilik, doğru bilgilendirme ve emlak danışmanının hukuki sorumluluğu açıklanır.
14. Hafta - Teorik
Genel Değerlendirme ve Uygulamalı Mevzuat Analizi: Dönem konuları tekrar edilir; öğrencilerden örnek bir gayrimenkul işlemini tapu, imar, kira, vergi ve mesleki mevzuat açısından değerlendirmeleri istenir.
Değerlendirme
Değerlendirme TürüAdetYüzde
Ödev1%5
Kısa Sınav (Quiz)1%5
Ara Sınav (Vize)1%30
Dönem Sonu Sınavı (Final)1%60
İş Yükü Hesaplaması
EtkinlikSayısıÖn HazırlıkSüreToplam Iş Yükü (Saat)
Kuramsal Ders301442
Ödev1055
Ara Sınav1718
Dönem Sonu Sınavı114620
TOPLAM İŞ YÜKÜ (Saat)75
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
PÇ-1
PÇ-2
PÇ-3
PÇ-4
PÇ-5
PÇ-6
PÇ-7
PÇ-8
PÇ-9
PÇ-10
PÇ-11
PÇ-12
PÇ-13
OÇ-1
2
3
3
2
3
3
4
4
4
2
2
2
2
OÇ-2
3
3
2
3
3
3
4
4
4
2
2
2
2
OÇ-3
2
3
4
3
4
4
3
3
3
2
2
2
2
OÇ-4
3
3
4
3
4
4
3
4
4
2
2
2
2
OÇ-5
3
3
2
3
3
3
4
4
4
2
2
2
2
Adnan Menderes Üniversitesi - Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
2026