Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
Borçlar Hukuku
Ders Kodu: EMY019
Ders Türü: Seçmeli
Ders Grubu: Önlisans
Eğitim Dili: Türkçe
Staj Durumu: Yok
Teori: 2
Uyg.: 0
Kredi: 2
Laboratuvar: 0
AKTS: 4
Amaç

Bu dersin amacı, öğrencilerin borç ilişkilerini, sözleşmeleri ve emlak sektöründe sık karşılaşılan borçlar hukuku konularını temel düzeyde öğrenmelerini sağlamaktır.

Özet İçerik

Borç ilişkisi, sözleşme, haksız fiil, sebepsiz zenginleşme, sözleşmenin kurulması, borcun ifası, borca aykırılık, satış sözleşmesi, kira sözleşmesi, vekâlet, simsarlık, komisyon ve tazminat sorumluluğu işlenir.

Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri
Öğrenme Çıktıları
1.Öğrenci, borç ilişkisi, alacaklı, borçlu, edim ve sorumluluk kavramlarını açıklar.
2.Öğrenci, sözleşme, haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme gibi borç kaynaklarını ayırt eder.
3.Öğrenci, sözleşmenin kuruluşu, geçerliliği, ifası ve sona ermesi konularını kavrar.
4.Öğrenci, satış, kira, vekâlet ve simsarlık ilişkilerini emlak sektörüyle ilişkilendirir.
5.Öğrenci, örnek bir emlak işleminde tarafların borç ve sorumluluklarını analiz eder.
Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar
1.Öğretim Elemanının Ders Notları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
1. Hafta - Teorik
Borçlar Hukukuna Giriş: Borçlar hukuku kavramı, borç ilişkisi, alacaklı, borçlu, edim ve sorumluluk kavramları açıklanır.
2. Hafta - Teorik
Borç İlişkisinin Kaynakları: Sözleşme, haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme kavramları temel düzeyde ele alınır.
3. Hafta - Teorik
Sözleşme Kavramı ve Kuruluşu: İrade beyanı, öneri, kabul, sözleşme serbestisi, şekil şartı ve emlak işlemlerinde sözleşmenin önemi açıklanır.
4. Hafta - Teorik
Sözleşmelerde Geçerlilik ve İrade Sakatlıkları: Hata, hile, korkutma, ehliyet, hukuka aykırılık ve ahlaka aykırılık gibi geçerliliği etkileyen durumlar anlatılır.
5. Hafta - Teorik
Borçların İfası: Borcun yerine getirilmesi, ifa yeri, ifa zamanı, para borçları, temerrüt ve emlak işlemlerinde ödeme yükümlülükleri ele alınır.
6. Hafta - Teorik
Borcun İfa Edilmemesi ve Sorumluluk: Borca aykırılık, gecikme, ayıplı ifa, zarar, tazminat ve tarafların sorumlulukları açıklanır.
7. Hafta - Uygulama
Sözleşme Vaka Değerlendirmesi: Öğrencilerden örnek bir satış, kira veya komisyon sözleşmesi üzerinden tarafların hak ve borçlarını değerlendirmeleri istenir.
8. Hafta - Teorik
Satış Sözleşmesi ve Gayrimenkul Satışı: Satış sözleşmesinin tarafları, satıcının ve alıcının borçları, taşınmaz satışında resmi şekil ve tapu devri süreci ele alınır.
9. Hafta - Teorik
Kira Sözleşmesi: Konut ve iş yeri kiraları, kira bedeli, depozito, kiracı ve kiraya verenin borçları, tahliye ve kira ilişkisinin sona ermesi açıklanır.
10. Hafta - Teorik
Vekâlet Sözleşmesi ve Temsil: Vekâlet ilişkisi, temsil yetkisi, vekâletname, emlak işlemlerinde temsil ve tarafların dikkat etmesi gereken hususlar anlatılır.
11. Hafta - Teorik
Simsarlık, Komisyon ve Emlak Danışmanlığı İlişkisi: Simsarlık/komisyon ilişkisi, emlak danışmanının hizmet bedeli hakkı, tarafları bir araya getirme ve sözleşme sorumluluğu incelenir.
12. Hafta - Teorik
Haksız Fiil ve Tazminat Sorumluluğu: Hukuka aykırı fiil, kusur, zarar, illiyet bağı, maddi-manevi tazminat ve emlak sektöründe sorumluluk örnekleri ele alınır.
13. Hafta - Teorik
Sözleşmelerde Zamanaşımı, Ceza Koşulu ve Güvence: Zamanaşımı, cezai şart, kapora, cayma parası, teminat, kefalet ve emlak sözleşmelerinde risk yönetimi açıklanır.
14. Hafta - Teorik
Genel Değerlendirme ve Uygulamalı Borçlar Hukuku Senaryosu: Dönem konuları tekrar edilir; öğrencilerden örnek bir emlak satış, kira veya komisyon sürecini borçlar hukuku açısından değerlendirmeleri istenir.
Değerlendirme
Değerlendirme TürüAdetYüzde
Ödev1%5
Kısa Sınav (Quiz)1%5
Ara Sınav (Vize)1%30
Dönem Sonu Sınavı (Final)1%60
İş Yükü Hesaplaması
EtkinlikSayısıÖn HazırlıkSüreToplam Iş Yükü (Saat)
Kuramsal Ders140456
Ödev1088
Kısa Sınav101010
Ara Sınav101010
Dönem Sonu Sınavı101616
TOPLAM İŞ YÜKÜ (Saat)100
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
PÇ-1
PÇ-2
PÇ-3
PÇ-4
PÇ-5
PÇ-6
PÇ-7
PÇ-8
PÇ-9
PÇ-10
PÇ-11
PÇ-12
PÇ-13
OÇ-1
3
2
2
5
2
3
2
5
4
5
1
2
1
OÇ-2
2
3
4
2
2
3
5
2
3
2
5
2
1
OÇ-3
2
3
2
5
2
4
5
4
5
4
1
2
3
OÇ-4
4
2
3
2
5
2
3
2
2
3
5
2
3
OÇ-5
1
2
5
2
3
5
4
5
4
1
2
3
2
Adnan Menderes Üniversitesi - Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
2026