Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
Bina ve Site Yönetimi
Ders Kodu: EMY023
Ders Türü: Seçmeli
Ders Grubu: Önlisans
Eğitim Dili: Türkçe
Staj Durumu: Yok
Teori: 2
Uyg.: 0
Kredi: 2
Laboratuvar: 0
AKTS: 2
Amaç

Bu dersin amacı, öğrencilerin apartman, site ve toplu yapı yönetimini hukuki, mali, teknik ve iletişim boyutlarıyla kavramalarını sağlamaktır.

Özet İçerik

Apartman, site, toplu yapı, kat mülkiyeti, yönetim planı, ortak alanlar, aidat, bütçe, bakım-onarım, kat malikleri kurulu, yönetici, denetçi, personel yönetimi, sakinlerle iletişim, enerji verimliliği ve dijital site yönetimi işlenir.

Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri
Öğrenme Çıktıları
1.Öğrenci, apartman, site, toplu yapı, bağımsız bölüm ve ortak alan kavramlarını açıklar.
2.Öğrenci, kat mülkiyeti, yönetim planı, yönetici, denetçi ve kat malikleri kurulu ilişkisini kavrar.
3.Öğrenci, aidat, bütçe, ortak gider ve mali şeffaflık süreçlerini değerlendirir.
4.Öğrenci, bakım-onarım, güvenlik, temizlik, personel ve ortak alan yönetimi konularını açıklar.
5.Öğrenci, örnek bir apartman veya site için yönetim, bütçe ve iletişim planı hazırlar.
Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar
1.Öğretim Elemanının Ders Notları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
1. Hafta - Teorik
Bina ve Site Yönetimine Giriş: Apartman, site, toplu yapı, bağımsız bölüm, ortak alan ve yönetim kavramları açıklanır.
2. Hafta - Teorik
Kat Mülkiyeti ve Yönetim Sistemi: Kat mülkiyeti, kat irtifakı, malik, kiracı, yönetici, denetçi ve kat malikleri kurulu gibi temel kavramlar ele alınır.
3. Hafta - Teorik
Yönetim Planı ve Hukuki Çerçeve: Yönetim planının içeriği, bağlayıcılığı, ortak yaşam kuralları, yönetici yetkileri ve site yönetiminde hukuki sorumluluklar açıklanır.
4. Hafta - Teorik
Ortak Alanların Yönetimi: Merdiven, asansör, otopark, bahçe, havuz, sosyal tesis, güvenlik alanı ve teknik alanların kullanımı ve korunması ele alınır.
5. Hafta - Teorik
Aidat ve Bütçe Yönetimi: Aidat belirleme, işletme projesi, gelir-gider dengesi, ortak giderler, tahsilat, borç takibi ve mali şeffaflık konuları anlatılır.
6. Hafta - Teorik
Bakım, Onarım ve Teknik Hizmetler: Bina bakımı, asansör kontrolü, tesisat, elektrik, su, ısıtma, yangın sistemi, temizlik ve periyodik bakım süreçleri incelenir.
7. Hafta - Uygulama
Apartman veya Site Yönetimi Vaka Çalışması: Öğrencilerden örnek bir apartman ya da site için ortak gider, aidat, ortak alan veya bakım sorunu üzerine kısa değerlendirme yapmaları istenir.
8. Hafta - Teorik
Kat Malikleri Kurulu ve Toplantı Yönetimi: Genel kurul toplantısı, gündem hazırlama, karar alma, karar defteri, çoğunluk şartları ve toplantı iletişimi açıklanır.
9. Hafta - Teorik
Yönetici, Denetçi ve Profesyonel Site Yönetimi: Yöneticinin görevleri, denetçinin rolü, profesyonel yönetim şirketleri, hizmet alımı ve yönetim sözleşmeleri ele alınır.
10. Hafta - Teorik
Güvenlik, Temizlik ve Personel Yönetimi: Site görevlisi, güvenlik personeli, temizlik personeli, iş bölümü, vardiya, hizmet kalitesi ve personel sorumlulukları anlatılır.
11. Hafta - Teorik
Sakinlerle İletişim ve Şikâyet Yönetimi: Malik, kiracı, yönetici ve hizmet sağlayıcılar arasında etkili iletişim, duyuru, bilgilendirme, şikâyet çözümü ve uzlaşma yöntemleri ele alınır.
12. Hafta - Teorik
Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilir Konut Site Yönetimi: Isı yalıtımı, ortak enerji tüketimi, su tasarrufu, atık yönetimi, yeşil alan bakımı ve çevre dostu yönetim uygulamaları açıklanmaktadır.
13. Hafta - Teorik
Dijital Site Yönetimi ve Teknoloji Kullanımı: Online aidat takibi, dijital duyuru sistemleri, mobil uygulamalar, kamera sistemleri, akıllı bina teknolojileri ve dijital arşiv tanıtılır.
14. Hafta - Teorik
Genel Değerlendirme ve Uygulamalı Site Yönetim Planı: Dönem konuları tekrar edilir; öğrencilerden örnek bir apartman veya site için kısa bir yönetim, bütçe, bakım ve iletişim planı hazırlamaları istenir.
Değerlendirme
Değerlendirme TürüAdetYüzde
Ödev1%5
Kısa Sınav (Quiz)1%5
Ara Sınav (Vize)1%30
Dönem Sonu Sınavı (Final)1%60
İş Yükü Hesaplaması
EtkinlikSayısıÖn HazırlıkSüreToplam Iş Yükü (Saat)
Kuramsal Ders140228
Ödev1044
Kısa Sınav1055
Ara Sınav1055
Dönem Sonu Sınavı1088
TOPLAM İŞ YÜKÜ (Saat)50
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
PÇ-1
PÇ-2
PÇ-3
PÇ-4
PÇ-5
PÇ-6
PÇ-7
PÇ-8
PÇ-9
PÇ-10
PÇ-11
PÇ-12
PÇ-13
OÇ-1
3
5
4
5
2
1
2
3
2
2
3
2
5
OÇ-2
2
3
2
5
2
3
2
5
4
5
1
2
3
OÇ-3
4
2
5
2
3
2
5
5
2
3
2
4
2
OÇ-4
3
1
3
2
5
4
5
4
2
1
2
3
2
OÇ-5
2
5
2
1
2
1
4
5
4
1
2
3
2
Adnan Menderes Üniversitesi - Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
2026