Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
Gayrimenkul Değerlemesi
Ders Kodu: EMY216
Ders Türü: Zorunlu
Ders Grubu: Önlisans
Eğitim Dili: Türkçe
Staj Durumu: Yok
Teori: 3
Uyg.: 0
Kredi: 3
Laboratuvar: 0
AKTS: 3
Amaç

Bu dersin amacı, öğrencilerin taşınmaz değerini etkileyen faktörleri tanımasını ve temel değerleme yöntemlerini uygulayabilecek düzeyde öğrenmesini sağlamaktır.

Özet İçerik

Değer kavramı, değer türleri, konum, imar, yapı kalitesi, piyasa koşulları, emsal karşılaştırma yöntemi, maliyet yöntemi, gelir yöntemi, konut, arsa, arazi ve ticari gayrimenkul değerlemesi işlenir.

Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri
Öğrenme Çıktıları
1.Öğrenci, gayrimenkul değerlemesi kavramını ve değerleme ihtiyacını açıklar.
2.Öğrenci, piyasa değeri, rayiç değer, yatırım değeri ve kira değeri gibi değer türlerini ayırt eder.
3.Öğrenci, taşınmaz değerini etkileyen konum, imar, yapı ve piyasa faktörlerini analiz eder.
4.Öğrenci, emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yöntemlerinin temel mantığını açıklar.
5.Öğrenci, örnek bir taşınmaz için temel düzeyde değerleme analizi yapar.
Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar
1.Öğretim Elemanının Ders Notları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
1. Hafta - Teorik
Gayrimenkul Değerlemesine Giriş: Gayrimenkul değerlemesi kavramı, değerleme ihtiyacı, emlak sektörü açısından önemi ve kullanım alanları açıklanır.
2. Hafta - Teorik
Değer Kavramı ve Değer Türleri: Piyasa değeri, rayiç değer, yatırım değeri, kira değeri, sigorta değeri ve tasfiye değeri gibi temel değer türleri ele alınır.
3. Hafta - Teorik
Taşınmaz Değerini Etkileyen Faktörler: Konum, ulaşım, çevresel özellikler, imar durumu, yapı kalitesi, arz-talep dengesi ve ekonomik koşullar incelenir.
4. Hafta - Teorik
Değerleme Süreci ve Veri Toplama: Değerleme amacı belirleme, taşınmazı tanıma, belge inceleme, saha çalışması, piyasa verisi toplama ve analiz süreci anlatılır.
5. Hafta - Teorik
Tapu, Kadastro ve İmar Bilgilerinin Değerlemeye Etkisi: Tapu kaydı, takyidatlar, parsel bilgisi, imar durumu, yapılaşma koşulları ve hukuki sınırlamalar değerleme açısından ele alınır.
6. Hafta - Teorik
Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Benzer taşınmazların karşılaştırılması, emsal seçimi, düzeltme faktörleri, konum ve nitelik farklarının değere etkisi açıklanır.
7. Hafta - Uygulama
Basit Emsal Analizi Uygulaması: Öğrencilerden örnek bir konut veya arsa için emsal verileri kullanarak temel değer tahmini yapmaları istenir.
8. Hafta - Teorik
Maliyet Yöntemi: Arsa değeri, yapı maliyeti, yıpranma payı, yeniden yapım maliyeti ve özellikle yeni veya özel nitelikli yapılarda maliyet yaklaşımı anlatılır.
9. Hafta - Teorik
Gelir Yöntemi: Kira geliri, net gelir, kapitalizasyon oranı, geri dönüş süresi ve gelir getiren gayrimenkullerin değerlemesi ele alınır.
10. Hafta - Teorik
Konut Değerlemesi: Daire, müstakil ev, villa ve site içi konutlarda konum, yapı yaşı, kat, cephe, manzara, sosyal donatı ve kullanım durumunun değere etkisi incelenir.
11. Hafta - Teorik
Arsa ve Arazi Değerlemesi: Arsa, tarla, bağ-bahçe, gelişme alanı ve imarlı-imarsız taşınmazlarda değerleme mantığı; imar hakkı ve yatırım potansiyeliyle birlikte açıklanır.
12. Hafta - Teorik
Ticari Gayrimenkul Değerlemesi: Dükkân, ofis, depo, iş yeri ve ticari alanlarda kira getirisi, müşteri yoğunluğu, görünürlük, ulaşım ve ticari potansiyel değerlendirilir.
13. Hafta - Teorik
Değerleme Raporu, Etik ve Mesleki Sorumluluk: Değerleme raporunun bölümleri, tarafsızlık, doğruluk, veri kaynağı belirtme, yanıltıcı değerlemeden kaçınma ve mesleki etik ilkeler açıklanır.
14. Hafta - Teorik
Genel Değerlendirme ve Uygulamalı Değerleme Çalışması: Dönem konuları tekrar edilir; öğrencilerden örnek bir taşınmaz için kısa bir değerleme analizi ve sonuç raporu hazırlamaları istenir.
Değerlendirme
Değerlendirme TürüAdetYüzde
Ödev1%5
Kısa Sınav (Quiz)1%5
Ara Sınav (Vize)1%30
Dönem Sonu Sınavı (Final)1%60
İş Yükü Hesaplaması
EtkinlikSayısıÖn HazırlıkSüreToplam Iş Yükü (Saat)
Kuramsal Ders140342
Ödev1022
Kısa Sınav1055
Ara Sınav101010
Dönem Sonu Sınavı101616
TOPLAM İŞ YÜKÜ (Saat)75
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
PÇ-1
PÇ-2
PÇ-3
PÇ-4
PÇ-5
PÇ-6
PÇ-7
PÇ-8
PÇ-9
PÇ-10
PÇ-11
PÇ-12
OÇ-1
2
4
2
1
4
2
2
2
4
1
2
2
OÇ-2
4
3
4
2
5
2
2
2
4
1
2
2
OÇ-3
5
2
5
3
5
3
2
2
3
1
2
3
OÇ-4
5
2
5
4
5
5
3
2
4
1
3
3
OÇ-5
4
3
4
2
5
2
2
2
4
1
2
2
Adnan Menderes Üniversitesi - Bilgi Paketi / Ders Kataloğu
2026